Vous voulez investir dans l’immobilier ? Sachez d’ores et déjà que les prix immobiliers sont en constante évolution ces dernières années. On a enregistré une hausse de 7,6 % dans le secteur immobilier en l’espace d’une année. Une chose est donc sûre, l’investissement immobilier est intéressant. Plus encore, le rendement immobilier est largement supérieur comparé aux autres investissements.

Vente ou location ? En matière d’investissement immobilier, l’investissement locatif constitue une valeur sûre vers laquelle de plus en plus de Français choisissent de se tourner. Sous les meilleurs auspices, l’investissement locatif a représenté en 2021 30,2 % des transactions immobilières réalisées. Cela étant, réussir et rentabiliser un investissement immobilier locatif ne se fait pas à la hâte. En effet, le choix de la ville dans laquelle s’inscrit votre investissement locatif est un critère décisif pour garantir la rentabilité de votre investissement immobilier locatif. Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, la première étape consiste donc à choisir l’emplacement du futur logement. Quels sont les critères à considérer pour bien choisir ? Quelles sont les villes qui garantissent les rendements locatifs les plus performants ? Les réponses dans cet article.

Ce qu'il faut retenir :

  • Les prix immobiliers ont augmenté de 7,6 % en un an, ce qui rend l'investissement immobilier intéressant et plus rentable que d'autres investissements.
  • L'investissement locatif représente 30,2 % des transactions immobilières en 2021, mais choisir la bonne ville est crucial pour garantir la rentabilité.
  • Les critères à prendre en compte pour choisir la ville incluent l'évolution démographique, la proximité des services, l'attractivité économique, le dynamisme culturel, le prix de l'immobilier abordable et les opportunités de renouvellement urbain.
  • Paris, Rennes, Toulouse, Bordeaux et Nancy sont parmi les villes françaises offrant le meilleur rendement locatif en raison de leur attractivité, de leur dynamisme économique et de leur population étudiante.

Investissement locatif : les critères à prendre en compte pour choisir la ville

Sur le long terme, un bon emplacement assure la valorisation d’un logement en location. Parmi les critères à ne pas négliger, vous pouvez donc inclure les points suivants.

L’évolution démographique de la ville

Le taux de natalité est-il en progression dans la ville ? La densité de la population est-elle en croissance régulière ? Ce sont des questions que vous devez vous poser avant de décider d’investir dans l’immobilier locatif dans telle ou telle ville. Vous ne risquez pas de réussir votre projet et de le rentabiliser si la ville en question n’attire que peu de monde. Hors de question d’investir dans une ville où la population déserte d’année en année ! Vous rencontrerez des difficultés pour mettre le bien en location et trouver des locataires.

L’idéal est donc de se tourner vers une ville où la demande est bien réelle. Cherchez une commune qui favorise l’installation de nouvelles familles et où les étudiants affluent en masse. Le plus simple, si vous cherchez dans quelle ville investir, est de vous adresser à des spécialistes de l’investissement immobilier qui seront en mesure de vous accompagner dans votre projet grâce à leurs connaissances du marché.

La proximité et l’accessibilité du bien immobilier

Les adresses les plus demandées sont celles qui se trouvent à proximité des différents services. Concrètement, les locataires sont généralement à la recherche d’une maison ou d’un appartement qui leur rendra la vie facile. La majorité des locataires préfèrent un logement locatif à proximité des réseaux de transport en commun (le métro, le bus, les tramways…) Ils recherchent aussi un logement bien desservi (accès routiers et ferroviaires).

La proximité des services est aussi un point qui facilitera la mise en location d’un bien immobilier. Si vous envisagez par exemple de louer un studio à un étudiant, ce logement a tout intérêt à se trouver à proximité de l’université où il étudie. Si vous louez la maison à une famille avec des enfants, la présence d’écoles ou d’établissements ayant une bonne réputation dans le quartier ne pourra que tourner en votre faveur. La présence des hôpitaux et des centres médicaux non loin du logement est aussi un point que beaucoup de locataires valorisent.

investissement locatif

L’attractivité économique de la ville

Une ville attractive est une ville qui attire les travailleurs, les investisseurs et les touristes. Pour le dire clairement, privilégiez une ville où le secteur de l’emploi se porte bien. Optez également pour une ville où les secteurs d’activité des entreprises se développent. Une ville dynamique économiquement attire naturellement les travailleurs. Ces derniers seront à leur tour à la recherche d’un hébergement (maison, appartement, studio…).

Dans une ville où l’attractivité économique est forte, vous pouvez proposer plusieurs offres locatives : location meublée, maison, appartement d’habitation… En termes d’investissement locatif, une ville touristique sera on ne peut plus rentable. À titre d’exemple, une commune qui se trouve au bord de la mer incite à la location de courte durée.

Le dynamisme culturel

Que vous comptiez louer votre bien immobilier à une famille, à un couple ou à un étudiant, le dynamisme culturel de la ville reste un atout de taille. Le fait est que personne ne veut vivre dans un endroit où tous les lieux culturels ferment. En revanche, une ville où les cinémas, les salles de spectacle, les parcs, les espaces verts, les aires de jeux, les équipements et les infrastructures sportifs sont légion est toujours plus attractive.

Le prix de l’immobilier plus abordable

Il y a des adresses très demandées où, malheureusement, le prix du loyer dépasse largement le budget des locataires. En contrepartie, on trouve des villes calmes, bien équipées et bien desservies où le loyer est plus abordable. Comme vous vous en doutez, les locataires seront davantage intéressés par un quartier où ils ont tout ce dont ils ont besoin en plus d’un loyer raisonnable. Cela signifie tout simplement que vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires dans une zone où le prix de l’immobilier est plus abordable. Résultat : votre rentabilité sera plus importante.

Une ville où les nouvelles opportunités pullulent

Une ville qui fait l’objet d’une opération de renouvellement urbain ou où des projets de renouvellement de l’habitat sont amorcés offre à coup sûr des opportunités. Création d’espaces verts, logements neufs, nouveaux équipements… Autant d’offres attirent les locataires. Si les loyers y sont en plus accessibles, vous aurez de fortes chances de rentabiliser votre investissement sur le long terme. À vous de dénicher les villes ou les communes qui se lancent dans des opérations d’urbanisme.

Une ville à vocation locative

Pour que vous puissiez louer et rentabiliser votre investissement, il faut déjà que la ville en question enregistre une forte demande locative. Ici encore, le dynamisme économique et culturel entre en ligne de compte. En effet, une ville qui attire de nouveaux habitants représente un véritable bassin d’emplois. Sur le long terme, elle peut devenir une ville touristique ou même un pôle universitaire.

investissement locatif, choisir un logement

Investissement immobilier : les villes qui offrent le meilleur rendement locatif

La France compte actuellement plus de 34 000 communes. Malheureusement, elles n’offrent pas toutes les mêmes rendements en termes d’investissement locatif. Pour vous aider, voici une liste non exhaustive des villes françaises qui offrent le meilleur rendement locatif.

Paris

Étant la capitale française, Paris est de loin la ville la plus prisée pour un projet d’investissement locatif. D’ailleurs, l’investissement immobilier y bat son plein. La flambée des prix y est l’une des plus fortes en France avec un prix au mètre carré évalué à 10 350 euros. Le taux de chômage y est de 9 % et 14 % de la population parisienne est étudiante.

Bien entendu, le potentiel d’attraction, ainsi que la proximité d’un bassin d’emploi, des services, des commerces et des transports sont à leur apogée à Paris. Que ce soit le temps d’un séjour ou pour y rester, Paris est une ville où l’investissement locatif ne peut qu’être rentable.

Rennes

Rennes est une ville étudiante. Elle est classée 8e ville étudiante française et concentre près de 70 000 étudiants avec ses deux campus et ses 12 grandes écoles. Accessible, Rennes se trouve à seulement 1 h 30 de Paris. Le projet EuroRennes promet aussi des opérations d’urbanisme qui rendront la ville encore plus attractive en termes d’investissement locatif. À Rennes, la rentabilité locative nette culmine à 8,2 % (sans les charges et les taxes). Cette rentabilité concerne tous les biens que vous pouvez mettre en location. Le prix du mètre carré est estimé à 3 708 euros.

ville pour investissement locatif, Rennes

Toulouse

Cette ville est un pôle économique majeur en France. Elle fait partie des métropoles les plus importantes et les plus dynamiques. Cela se constate avec un prix au mètre carré évalué à 3 360 euros. Un prix qui, comparé aux autres métropoles (à l’exemple de Bordeaux), s’avère bien plus intéressant. Le taux de rentabilité moyen est de 4,6 %. En termes d’attractivité, Toulouse est qualifiée de ville FrenchTech. Elle concentre plusieurs industries ainsi que différents types d’activités. Les investisseurs se bousculent d’ailleurs pour utiliser leurs capitaux à Toulouse.

Bordeaux

De grands projets d’aménagement se préparent à Bordeaux. D’ici 2030 en effet, la construction de près de 25 000 logements, l’arrivée de nombreux commerces et d’enseignes du secteur tertiaire est attendue au sein de la ville. C’est donc une ville qui offre une opportunité florissante en termes d’investissement immobilier locatif. S’ajoute à cela le projet d’aménagement des environs de l’aéroport de Mérignac. Un projet qui créera pas moins de 35 000 emplois.

Combinez tout cela et vous comprendrez qu’opter pour Bordeaux pour un investissement locatif représente un marché fructueux et gratifiant. Dans la ville bordelaise, le prix d’un bien immobilier au mètre carré avoisine les 4 391 euros.

Nancy

Nancy est aussi l’une des villes les plus attractives de France. C’est surtout une ville où il fait bon vivre. Elle affiche un prix au mètre carré de 1 954 euros. Ville étudiante, Nancy abrite pas moins de 50 000 étudiants résidants. Vous l’aurez donc compris, les étudiants qui ne sont pas en résidence universitaire sont forcément à la recherche d’un logement locatif. Nancy est aussi une ville à vocation locative. Elle regroupe quasiment 70 % de locataires. Si vous voulez investir tout en étant certain d’en tirer profit, n’hésitez pas à donc choisir cette commune.